Cómo cancelar hipoteca después de pagarla: guía paso a paso
Terminar de pagar la hipoteca es un momento de gran alivio. Sin embargo, muchos propietarios desconocen que pagar el préstamo no es suficiente: la hipoteca sigue inscrita en el Registro de la Propiedad hasta que se realice la cancelación registral.
¿Por qué hay que cancelar la hipoteca aunque ya esté pagada?
- Vender tu vivienda (el comprador exigirá que esté libre de cargas).
- Solicitar una nueva hipoteca sobre el mismo inmueble.
- Donar la vivienda a un familiar.
- Acreditar la propiedad libre de cargas ante cualquier organismo.
Paso a paso: cómo cancelar tu hipoteca
Paso 1 — Solicitar el certificado de saldo cero al banco
El banco tiene obligación de emitirlo de forma gratuita. Acredita que has liquidado completamente el préstamo.
Paso 2 — Obtener la nota simple del Registro de la Propiedad
Permite verificar que la hipoteca sigue inscrita y obtener los datos exactos necesarios para la cancelación.
Paso 3 — Otorgar la escritura de cancelación ante notario
Requiere la firma de una escritura pública ante notario. Gracias a la Ley 11/2023, puede realizarse mediante videollamada.
Paso 4 — Liquidar el Impuesto AJD
En la mayoría de comunidades autónomas, cuota cero. Solo hay que presentar el modelo 600 con importe cero.
Paso 5 — Presentar en el Registro de la Propiedad
La carga hipotecaria quedará eliminada definitivamente del registro.
¿Cuánto cuesta?
- Honorarios notariales: entre 90€ y 350€ según el importe original.
- Tasas del Registro: entre 24€ y 100€.
- Impuesto AJD: cuota cero en la mayoría de CCAA.
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